Foto: Divulgação

O GPA (Grupo Pão de Açúcar) finalizou recentemente a negociação de venda de mais 11 lojas, obtendo um montante de R$ 330 milhões, o que para o CEO Marcelo Pimentel irá auxiliar na redução da carga financeira algo que faz parte do planejamento Grupo para este e o próximo ano. 

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O processo também envolverá a venda de outros ativos não essenciais, incluindo a sede da empresa em São Paulo avaliada em R$ 250 milhões e um hipermercado localizado no Rio de Janeiro avaliado no mesmo valor.

Essa transação ocorreu por meio de um contrato de venda e arrendamento posterior, e conforme o acordo, o GPA alugará oito das onze lojas por um período inicial de 15 anos, enquanto as três restantes serão alugadas por 18 anos. A venda foi mais favóravel para o Grupo, com um cap rate de cerca de 9%, em comparação com a venda realizada em 2020 que teve um cap rate de 7,1%. Entretanto, o cenário de juros naquela época era diferente.

Essa venda ocorre pouco mais de um ano após o GPA ter vendido outras 17 lojas por R$ 1,2 bilhão para a gestora Barzel Properties. Em 2020, a varejista também vendeu um pacote adicional de 39 lojas para o fundo TRXF11, arrecadando mais R$ 1,2 bilhão.

Além das vendas de ativos, a redução da carga financeira também será impulsionada por melhorias operacionais, que visam elevar a margem EBITDA que no primeiro trimestre de 2023 foi de 6%, para um intervalo entre 8% e 9% até 2024.

O GPA também tem como objetivo reduzir o excesso de estoque em suas lojas e vender sua participação no Grupo Éxito assim que o processo de separação do ativo for concluído. No final do primeiro trimestre, a alavancagem do GPA estava em 2,7x, com uma dívida líquida de R$ 3 bilhões e um EBITDA de R$ 1,1 bilhão nos últimos doze meses. 

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